不惜成本拿地，中山这十大超级新盘，杀气腾腾！
所谓地王，皆为序章。
当一块块土地变成 “人参”、“鱼翅”，那么最终端出来的，会是怎样一道菜？
2016-2018 年上半年中山频出的地王，带给我们的，是产品力的再一次颠覆，还是房价的突破新高？是市场的鲜花和掌声，还是逃不脱的宿命？
▲图源/中山发布
以下是《中山房叔》选出的 2018 年下半年十大期待新盘。
入选的标准，首先是确定 2018 年下半年能有入市动作；第二，地块的单价或总价耀眼；第三，兼顾不同城区；第四，产品未正式开盘过。
欢迎大家投票，选出自己心中的 “年度最期待新盘”。
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／1
君华香蜜山
卷起中山地价高潮，60 万方公园山居
位置：火炬开发区
地价：13196 元/㎡、13741 元/㎡
规划：占地约 14.9 万㎡，总体量约 60.9 万㎡。首先推出一期，体量 43.2 万㎡，包括 4.3 万㎡的商业。共 40 幢住宅，规划 2159 户，总停车位 2776 个。
户型：主要产品包括精品住宅、精装公寓。
销售：预计2018年下半年入市。
去年 8 月，两块戏剧性的 1.3 万 +火炬高价地块，让中山地价从此如脱疆野马。
当时，业界普遍认为，君华天价拍下 “人参”，是为其在火炬的多块宅地拉升价值；而中山各大开发商的跟随，则因在中山的湾区布局，无论如何得找一个 “深中通道出入口”。
回头再看，君华挑中这个位置，还是有一定道理。
位于华佗山公园与君华新城之间，深中通道出入口，国家级新区，体量大之余，还可依靠此前君华硅谷的积累，迅速铺开，形成 PLUS 之势。
太阳城商圈和新医院，就在两三公里外；项目背靠博爱路大动脉，逸仙路也将升级为成二环，受瞩目中开高速从华佗山另一侧经过，它们到时将与深中通道形成交通网。
随着碧桂园、保利、万科、融创、远洋、福晟、方直等实力房企陆续进驻，加之环伺在旁的君华硅谷、浩昌悦景湾、尚怡雅筑、雅居乐世光兰溪泮岛地块，以及近两年板块基建的逐渐打开，人们已从对火炬的惊讶，转化为未来的期待。
▲君华·香蜜山地块围挡
在日前的踩盘当中，君华香蜜山已在热火朝天的动工中，但具体的入市时间和户型尚还待进一步获取。
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时代云来
湾区城市中心，低密豪宅的中山样本
位置：博爱路南三溪村东
规划：占地约 4 万㎡，总体量约 9.6 万㎡，一共 516 户，由 7 幢 10—31 层的住宅组成，容积率达到超低的 2.0 。
户型：主力约 115-165㎡ 三至四房，带装修交付。
销售：已于 7 月开放销售中心，预计近期开盘，吹风价 2.5-2.6 万/㎡。
博爱路南三溪村往东，毗邻三溪文创小镇，直至远洋城别墅区东侧，即是时代云来。
它的起点之高，可谓 “站在巨人肩膀上”。
首先是区位交通。仅凭东区行政文化中心核心地段，即可自带光芒。城市中轴快线，也将贯穿核心区，未来规划中，城市轨道 1、2、3 号线皆穿过东区。
其次是配套。行政文化中心一向是优质学校和优质配套的聚集地，远洋大信商业圈、远洋学校、艳阳学校、紫马邻公园、三溪文创小镇等应有尽有，生活氛围相当浓厚。
第三是定位。时代云来，以 “云淡风轻” 式的生活理念，力求让空间美学与实用功能进行巧妙融合。在打造细节上、设计上、配置上，均有非常大的看点。
作为近年来，时代地产在东区首个打造的项目，可以说是今年最值得期待的房企。
时代的身上，拥有众多标签。比如，生活美学、艺术家、精致生活，社区景观规划极其超前和人性化等。这些理念，都将体现在云来的项目中。
▲时代云来销售中心
打造上，时代云来特邀国际知名建筑设计大师余霖执笔商业设计，以多面大幅玻璃立面为原料，将阳光美景引入其中；
细节上，除了内部配备阳光健身房、无边际泳池、水下会客厅等等，外加多层次的园林设计，园林会客厅、社区图书馆、全天候康乐设施等，还有小米智能家居和中山最高装修标准的配置；
最大的亮点是，项目的地下停车库将成为中山首个全配备新能源车充电桩的小区停车库，超前满足新能源车发展的需求。
目前，时代云来博览中心与利和展场现已开放，主打产品面积段约为 115-175 平小高层、洋房，即将迎来首开。
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／3
德商▪樾玺
房子配空中私家泳池，目标是新生代顶豪
位置：中山市南区竹秀园区
地价：折后 11818 元/㎡
规划：占地 6 万㎡，总体量约 14.4 万㎡，由 13 幢住宅组成（含 2 幢别墅），包括 5.86 的人才住房。
户型：大平层产品和别墅。
销售：预计 2018 年第四季度。
德商第一次进入南区，正好赶上了 “好时候”。
历经网络设备问题重拍、突然暂停交易、92 轮角逐，“三度上线” 的南区竹秀园地块，可谓是好事多磨。
能够跻身南区地王，生态环境+1-2.5 的容积率居功至伟。位于南区主干道、自然生态资源丰富、坐拥大信新都汇商场、利和广场、竹秀园小学、人民医院等配置，则更是锦上添花。
作为成都德商进入大湾区首个项目，南区板块 “最有野心” 的新生代顶豪概念和优良企业品质打造的半山豪宅，或许将成为它的尖叫点，据说部分户型还配有市场绝无仅有的空中私家泳池。
由于这样的天然优势，德商目标客群明确，主打大平层、大开间、大阳台，打造南区豪宅标杆。
▲德商·樾玺效果图
在已透露的打造细节中，德商樾玺将采用绝无仅有的豪装，比如博洛尼、高仪、西门子、施耐德等一线品牌交付。
规划上，依山而建，利用高低级差设计保证每户景观，外立面则采用市面稀缺的铝色板，非常具有现代感。园林内，设置多个水景点缀，包括无边际景观泳池，
毋庸置疑，2018 年德商的主基调，就是 “一鸣惊人”。先天条件极佳的南区项目，将是德商的关键一步。
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／4
合景招商映月台
双雄联袂 “誓以”新中式问鼎西区
位置：中山市西区彩虹大道与翠虹路交界处
地价：折后 11304 元 /㎡
规划：占地 5.17 万㎡，总体量约 18.4 万㎡，由 14 幢中式住宅组成，共 1150 户。
户型： 90-123 平米三四房。
销售：预计 8 月开预售中心，随后开盘。
2017 年的土地市场，如同滚油，沸腾不止。封顶 + 人才房竞配，更是屡见不鲜。但西区地王，历经 96 轮激烈竞拍，吸引合景 8.54 亿首进，却让人记忆犹新。
地块紧邻翠景道和彩虹大道，连接天悦城、富华道，接驳城区和沙朗，兴许是了解西区并非投资客最向好走向，因此在产品定位和打造上，极尽品质，打动中山人。
在中心城区可售房源极为紧张、房价地价居高不下的情况下，这个项目，可以说是中山本地寻求高品质需求的一线优质选择。
为了更好地营造这个规模大盘，由合景牵头，联合重量级的开发阵容招商蛇口。在未来的开发过程中，各家将充分发挥优势，保证项目的高品质。
规划上，走逼格较高的新中式风格，样板间尚未开，所营造的中式意境在各个渠道传递的物料，已扑面而来，牵动着不少改善客的心；
▲合景招商映月台效果图
园林也不枉多让，从中山当地文化背景入手，提取 “香山八景” 的山水气息将自然景观与人文结合；
户型上，客群定位也明确，重点针对刚需及首改，一期面积段为 90/103/115/125 平米，前三种户型占了 80%，大部分产品总价控制在 200 万上下。
都市繁华与自然景观紧密结合，这样一个两方联合大作，必然值得期待。
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／5
方直·香山墅
来势凶猛！要做深中通道品质标杆
位置：中山市火炬灰炉村
地价：折后 13538 元 /㎡
规划：占地 4.37 万㎡，总体量约 10.9 万㎡，由 12 栋 18-20 层商住楼、1 座 2 层连廊组成，容积率1.0-2.5。
户型： 暂未知。
销售：预计年底入市。
2018 年1 月 10 日，中山首拍，在 91 轮激烈竞拍中，方直在央企、国企和本地房企等16家房企的争夺当中杀出，以总价 6.56 亿元 + 51360 平米配建夺得火炬灰炉村地块，即为香山墅。
1 万 35 的楼面价作为 2018 年首拍，令中山人始料未及，直到现在，方直所拿地块仍是排在地价排行第三。
作为“黑马”，方直进驻中山之强势，令其他开发商 “望而生畏”。
在盘点中，我们发现，这位新进中山的品牌房企，短短半年间，已经在中山悄然布局了三个项目，即方直·香山墅、方直·彩虹公馆以及方直广场。
▲方直已在中山布局三个项目
作为一个天颂系产品，在方直中属于高端系列，香山墅的最大亮点，除了本身占据深中通道中山第一出口外，还有它创新的产品附加值超高。
天颂系拥有三个特有亮点，首先，自然作为整体的一部分加以充分规划，将阳光、四季风、城市天际线、景观资源等综合考虑；
其次，景观设计层次丰富，一重景观一种感受，要知道，方直集团的出身便是以独特的园林设计起步；
第三则是点式布局，这使得户户南向，并控制每户的朝向处于东南向 30 度及西南向 30 度以内，更合理设计。
此外，方直香山墅所在位置也很有意思，板块内尚且 “空白”，周边一两百米，还略显生涩；但再往外走几百米，就异常兴盛。
香山墅目前正在建设中，预计下半年入市。目前尚未有更多信息传出，但据相关人透露，神秘之余会有惊喜。
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顺景壹号院
划时代！开启石岐豪宅元年？
位置：中山市石岐区起湾道 13 号
规划：占地约 2 万㎡，总体量约 7.67 万㎡，由 4 栋 高层住宅组成，约 300 席大户产品，590 个车位，容积率 2.5。
户型： 三至四房的大平层
销售：预计 9 月开放营销中心
期待理由
不是每个项目，都敢叫壹号院。
这一个“浑身上下都是新闻”的产品系列，上至融创，再到中梁，乃至相邻城市珠海的崇峰，非富即贵，皆释放出惊人的品牌效应，甚至成为房企的品牌代言。
因此，凭借顺景实业在 25 周年之际，把所极力打造的中山城央项目推崇至壹号院的勇气，就已令人肃然起敬。
随着大信 · 新都汇二期、完美金鹰广场的陆续开业，石岐逐渐成熟，板块已不仅仅是城东重要的交通枢纽，也是安居乐业的城市板块。
▲顺景·壹号院的大平层视角
从规划上看，顺景壹号院项目将打造大平层产品，采用优美弧线外立面结合独有室外客厅。小区则结合坡地布局，打造多层立体园景。
项目上，由 4 栋高层住宅组成，约 300 席大户，主力户型为三、四居，户户南向，值得一提的是，每户皆可享 270° 城市景观面，高端属性明显。
在日前，500 亿中山总部经济区动工，位于石岐顺景壹号院再加持新的利好，城与院的对话成色更足。
整体而言，顺景壹号院项目在立面、会所、精装和产品形态等方面，都突破了原板块的上限，将在9月份开放营销中心，让我们期待与之项目所匹配的成色。
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雅居乐江玥
王者归来，雅居乐江景华宅的新探索
位置：石岐板块
规划：占地 2.79 万㎡，总体量约 9.32 万㎡，包括 6 幢 16-20 层的高层。
户型： 88-106㎡ 三房单位，精装交付。
销售：预计下半年入市，目前在石岐大信新都汇设有临时展示中心。
中山豪宅的金字塔尖，雅居乐依然牢牢握守自己的话语权。凭借拒绝重复过去的决心、勇气和实力，在江玥，雅居乐再一次向建筑美学的边界，发起新的探索。
定位于“江景奢宅，门第豪城”，雅居乐江玥的光影和线条，独树一帜。站在它的沙盘模型前，你首先会被那片深邃的 “望江景色”所 吸引。
整体项目采用围合式分布，大部分最大程度的看江，很显质感。
另一个亮点，则在于雅居乐回归石岐的 “玥系” 作品。
老中山人都知道，早于 2010 年，东区项目雅居乐·熹玥，均价破万，物业费过 4 元/平，一度是中山洋房豪宅中的顶级代表之一。其凭借的正是“玥系” 的魅力。
▲雅居乐江玥临时展厅
一句话概括，“玥系” 代表着严苛的择址标准，高水准的项目品质以及高标准的物业服务水平。
以经典项目雅居乐·熹玥举例，400 多户配备 123 只摄像头、 夏天配备 7 个紫灯灭蚊电箱每周进行灭蚊、采用蓝牙卡片识别车辆进出、全外围红外线探测、“协迫码” 专属护体、私人形象指导、市属图书合作、雅莱格英式管家服务等，皆令人为之眼前一亮。
当然，我们对它的所有期待，不止在于它的立面、景观，以及其他产品的光环。
2018 年下半年，中山主城区俨然已成中山华宅的主战场，即将上演近 10 个高端项目同场混战的恢弘场景。
雅居乐能否捍卫自己的主场地位？
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中荟城
三方联合大作，拔高中山洼地刻度
位置：南头板块
地价：5200、5650 元 /㎡
规划：总体量 24.3 万㎡，绿化率 38.08%，含 19 栋高层，共 1827 户。
户型：高层、公寓、商铺多业态
销售：预计下半年入市
2018 年 3 月，中山边郊、毗邻广佛、网站崩溃、历经 81 轮、两块区域地王、三方联合，中荟城的“出身”不可谓不热闹。
有趣的是，在此前的三个月，中荟城的三个联合体，卓越、远洋和旭辉分别拿下南头出让穗西村三宗位置相连的商住地块。
一直以来，南头为中山与广佛交界，不仅是中山西北组团的节点城镇，也是中山融入广佛经济圈的 “桥头堡”，是一个在产业上以家电为主导的工业强镇。
为了更好地营造这个规模大盘，由卓越、远洋和旭辉三家百亿房企联合打造，充分发挥优势，保证项目的高品质。当下的中山楼市，不乏合作开发，但这种级别和形式的阵容，绝对少见。
资料显示，中荟城位于广珠西线旁边，属于南头未来发展中心 TOD 新城内。项目将设置萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等。预计也在下半年面市。
确实，作为地价和区位而言，中荟城亮点确实不足，但作为一个“远郊洼地”刻度，它代表中山最低基准线，具有特别的意义。
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中海世纪荟
2018 年港口板块成色几何的加码者
▲图源/flm00m2010
位置：港口板块
地价：9722 元 /㎡
规划：总体量 17.12 万㎡，25 栋 6-24 层的楼栋，容积率 3 ，共 1827 户。
户型：住宅、办公、商业多业态
销售：预计下半年入市，营销中心目前已基本完工
随着被以保利国际广场、凯旋蓝岸等项目包围，港口板块 2.0 时代初露端倪。在中海世纪荟到来后，或将迎来它的美好时代。
由于靠近中江高速和广珠中线二期，紧邻港口大道的交通便利属性，以及学校、公园及商业配套成熟，港口板块一直深受投资客青睐。
作为板块内继保利国际广场后的又一个品牌大盘，对面而望，中海世纪荟是今明年单盘销冠的有力竞争者。
这种有力竞争者还体现在，十三五规划中，“正式提到了将港口镇纳入中心城区”，此外，受到深中通道的利好辐射，在 2015 年以来，港口镇一直为中山市最热门的板块之一。
中海世纪荟规划建设 25 栋楼，包含 3 栋 17 层办公 + 6 栋 6 层住宅 + 12 栋 11 层住宅、4 栋 26 层人才安置房。
目前，其销售中心已基本完成，正处于面世阶段。尽管目前产品细节还不够清晰，但参考于保利和容积率，产品上将以定位投资客为主。
总的来说，这是一个天赋资质非常高的项目，产品能达到什么上限，才是悬念。
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泷珀
苦等 7 年，李嘉诚中山首个项目将呈现
位置：五桂山板块
规划：总体量 8.87 万㎡，容积率上限 0.6，将建设 52 栋联排低密度住宅、1 所幼儿园、1 栋商业楼；
户型：集豪华别墅、幼儿园以及商业配套于一体。
销售：预计下半年入市
早在 2011 年，和记黄埔中山首秀项目就已露出水面，彼时的关键词——落户翠丽湖畔，拟开发高端低密度豪宅。
而今7年已过，在广东中山泷珀官方微信的密集活动中，这个备受期待的别墅项目离亮相又更近了一步，并在今年五一还亮相了房车展。
印在海报上的八个字——天赋低密城市墅区，足以体现出这个项目的三大亮点：自带光环的资源、低密、城央别墅。
与此同时，惠州的同名项目泷珀，也于先前两个月迎来动作。
▲泷泊5月1日亮相中山房车展
在之前的项目资料中，和记黄埔泷珀容积率上限 0.6，限高 12 至 18 米。与先前落成的碧桂园、雅居乐雅湖半岛项目一样，皆主打别墅。
根据规划，该项目将建设 52 栋联排低密度住宅、1 所幼儿园、1 栋商业楼等，项目建成后将有 303 套别墅单位。
该地块在城桂路配套建设一所十二班的幼儿园，建筑面积约为 4580 平，非配套公建的建筑面积为 4009 平。此外，项目还将建设一栋商业楼。
泷珀预计投资 6.2 亿（之前公示的投资额），作为中山城区最为纯粹的高端住宅区，在“城央别墅”稀缺的年代，理应被赋于期待的目光。
———————— 关于房叔 ————————
嗨！我是中山房叔。
这世间，唯美食与好房不可辜负，两者皆需脚步丈量方知。南国之古邑，中山美食，早已远扬；湾区想像，正待打开。
接下来，中山房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！
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